Approvata a maggioranza la variante alla parte operativa del Piano Regolatore: sei nuovi ambiti di trasformazione urbana e nuove regole per ricettività, servizi e compensazioni urbanistiche
Il Consiglio comunale di Città di Castello ha approvato a maggioranza la variante alla parte operativa del Piano Regolatore Generale (PRG-PO 2), introducendo importanti novità urbanistiche che interesseranno il territorio comunale nei prossimi anni. Tra le principali previsioni figurano sei nuovi ambiti di trasformazione urbana a prevalente destinazione residenziale, la realizzazione della nuova caserma della Guardia di Finanza e nuove possibilità di utilizzo per le aree produttive esistenti.
Il provvedimento è stato approvato con 15 voti favorevoli da parte di PD, PSI, Lista Civica Luca Secondi Sindaco e Gruppo Misto-Azione, il voto contrario di Castello Cambia e le astensioni di Castello Civica, Lega e Unione Civica Tiferno. Contestualmente è stata adottata anche la variante al Piano di classificazione acustica vigente.
La variante prevede l’attivazione di nuove Zone Agricole Utilizzabili per Nuovi Insediamenti (ZAUNI) in diverse aree del territorio: Pesci d’Oro, Regnano, Cerbara, Madonna del Latte e nei pressi dell’ospedale, dove sorgeranno nuovi insediamenti residenziali. Una settima area, a Riosecco, sarà invece destinata in parte alla futura caserma della Compagnia della Guardia di Finanza, grazie a una donazione modale di terreni al Demanio.
Ma la variante non riguarda solo nuove abitazioni. Una delle novità più rilevanti riguarda le zone a vocazione produttiva, dove sarà possibile insediare, senza ulteriore consumo di suolo, servizi collettivi, attività culturali, sportive, formative e ricettive extralberghiere, come ostelli e soggiorni studio, purché venga riconosciuto l’interesse pubblico dal Consiglio comunale e rispettati requisiti di sostenibilità e qualità urbanistica.
Prevista anche la possibilità di inserire unità abitative a servizio delle attività produttive e artigianali, all’interno di edifici già esistenti e compatibili, oltre a nuovi strumenti per le compensazioni urbanistiche legate ai crediti edilizi, come nel caso dell’area ex Fat, nell’ambito di processi di riqualificazione urbana.
Nel corso del dibattito, il vicesindaco con delega all’Urbanistica Giuseppe Stefano Bernicchi ha parlato di un “tassello molto importante nella pianificazione urbanistica del territorio”, spiegando come il lavoro sia partito dalle manifestazioni di interesse avanzate dai cittadini e dalle esigenze emerse nel tempo.
Il sindaco Luca Secondi ha precisato che la variante “non riflette una visione di espansione della città”, ma nasce dalla necessità di dare risposta a richieste concrete e di onorare impegni assunti dall’amministrazione, come quelli relativi ai crediti edilizi dell’area ex Fat.
Dal fronte delle opposizioni non sono mancate perplessità, soprattutto sul tema del consumo di suolo, delle priorità urbanistiche e della mancanza di interventi mirati al rilancio produttivo e al centro storico. La maggioranza, invece, ha difeso la variante sostenendo che il nuovo PRG sia uno strumento capace di adattarsi ai cambiamenti della città e delle sue esigenze.
Dopo l’adozione in Consiglio, si aprirà ora una fase di pubblicazione degli atti per 30 giorni, seguita da altri 30 giorni per eventuali osservazioni dei cittadini e da ulteriori 10 giorni per eventuali repliche, prima del ritorno in aula per l’approvazione definitiva della variante.
